¿Sabías que un contrato de multipropiedad puede convertirse en una deuda fantasma incluso si no has pisado el apartamento en una década?
Recibimos en el despacho a un matrimonio con una mezcla de indignación y desconcierto. Hace años, invirtieron en un derecho de aprovechamiento por turnos (la famosa multipropiedad).
Lo usaron un par de veces, la vida siguió su curso y, simplemente, dejaron de ir.
Nunca alquilaron su turno. Nunca regresaron. Para ellos, lo del apartamento quedó desatendido.
Hasta que recibieron una demanda: les reclamaban más de 3.200 € en cuotas de mantenimiento.
Su primera reacción al entrar fue lógica:
— «Pero si no hemos puesto un pie allí en diez años…»
El mito del mantenimiento obligatorio: Cuando la empresa abusa
El problema de la multipropiedad es que muchas administradoras actúan bajo la premisa de que el cobro es indiscutible, se use o no la vivienda. Sin embargo, lo que parecía un caso perdido se desmontó en el juzgado gracias a una defensa estratégica.
Tras estudiar el asunto, descubrimos la clave: la empresa administradora había estado alquilando el apartamento a terceros durante todo el tiempo que nuestros clientes no lo aprovecharon.
Finalmente, el desenlace del asunto fue satisfactorio:
- El juez determinó que la administración no justificó correctamente el derecho al cobro.
- No pudieron probar que el apartamento no hubiera generado ingresos suficientes mediante esos alquileres a terceros.
- Resultado: Demanda desestimada y anulación total de la deuda para nuestros clientes.
¿Tienes un contrato de multipropiedad? Lo que debes saber
No todos los contratos son iguales y muchos de ellos se están declarando nulos de pleno derecho por irregularidades en su redacción o duración. Si te encuentras en una situación similar, recuerda estos tres puntos:
- No pagues sin consultar: Recibir una reclamación no implica que la deuda sea legítima.
- La carga de la prueba: La empresa debe demostrar que los gastos de mantenimiento son reales y que no han lucrado con tu turno.
- Los tiempos importan: En derecho, los plazos de prescripción y respuesta son vitales para ganar un caso.
Tu tranquilidad legal es la prioridad
En los pagos de multipropiedad nos encontramos de todo, pero ante los «pillos» que intentan abusar de los copropietarios, hace falta una defensa técnica impecable.
Si estás pasando por una situación grave o sobrevenida relacionada con temas de dinero, trabajo o familia, no esperes a que el problema crezca.
¿Tienes dudas sobre tu contrato de multipropiedad? Escríbenos hoy mismo y analizaremos tu caso antes de que los plazos se agoten.